Qu’est-ce que le Home Staging
Le Home Staging c’est la mise en marché d’un bien immobilier, que ce soit au niveau résidentiel ou commercial et dans un objectif de vente ou de location. C’est un outil de vente efficace lorsqu’il est bien dosé, il décourage les négociations de prix pouvant parfois même mener à une surenchère.
Le défi de ce concept est de ne pas trop en faire! Et avec l’aide de techniques de psychologie de l’acheteur et de mes aptitudes en design je crée l’émotion pour faciliter la vente.
" Les maisons ayant bénéficié d’une revalorisation se vendent 73% plus rapidement et généralement sans baisse de prix, voir même jusqu’à 10% plus cher! "
Bonjour,
Je suis décoratrice diplômée, spécialiste certifiée en home staging et j'ai de l'expérience en mise en marché visuelle (étalagisme).
Je suis passionnée de mon métier et j’aimerais travailler en collaboration avec vous.
Vous pouvez me rejoindre au 438-274-6361.
De plus, je vous offre ici de l'information sur les atouts du home staging pour vous ou vos clients.
Bonne Lecture et au plaisir de vous rencontrer!
Chantale Boutin
À propos de mes formations :
- Diplôme de décoration et aménagement intérieur
- Diplôme de Revalorisation domiciliaire
(home staging) - Divers ateliers de revalorisation de meubles, faux finis, etc.
PS Si vous aimeriez recevoir plus d'information ou de mes articles à propos du home staging, s.v.p. me faire parvenir votre courriel (via la section Contact) et je vous inclurai sur mes prochaines correspondances.
Les statistiques
Vous serez sans doute contents d’apprendre que les maisons ayant bénéficié d’une revalorisation se vendent 73% plus rapidement et généralement sans baisse de prix, voir même jusqu’à 10% plus cher!
Ce n’est pas une question de croyance, c’est un fait vérifié et documenté.
Le concept existe depuis plus de 40 ans et a donc fait ses preuves.
Par exemple, une nouvelle peinture offre un retour de 110% sur une vente si elle est bien faite et appropriée. Pensez que le temps occupé à vendre le bien immobilier coûte de l’argent : hypothèque, taxes scolaires et municipales, services publics, frais de condos, Il vaut donc mieux investir un peu pour une vente plus rapide. Et vous pourrez passer à la prochaine plus rapidement…
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Pourquoi ça fonctionne
Vous serez surement d’avis que les acheteurs veulent de plus en plus des maisons ‘’clés en main’’.
Un peu de peinture à faire, mais pas beaucoup plus.
Il faut donc minimiser les irritants de ventes afin de couper court aux négociations possibles, et je mets mes idées à votre service afin de créer un coup de cœur avec un investissement raisonnable. Qu’on soit dans un contexte d’un marché d’acheteurs ou de vendeurs les avantages du Home Staging sont concrets pour être à l’avant des comparables et au meilleur prix possible…
Et si des travaux de rénovation ou de peinture sont nécessaires, je peux vous référer des travailleurs fiables et compétents!
Pourquoi je voudrais investir pour un bien dont je veux me départir ?
Les réponses sont multiples mais logiques.
- Pour vendre à meilleur prix,
- Pour vendre plus rapidement,
- Ou pour vendre, tout simplement.
Le home Staging peut effectivement faire une différence sur le prix, la rapidité de vente ou le fait de rester en attente ou pas.
Votre maison est-elle en vente depuis longtemps ?
A titre de comparaison, les vendeurs motivés vont tous, au minimum, laver et cirer leur auto avant de la mettre en vente, et les sommes impliquées sont pourtant loin derrière le prix d’une maison…
Quand le faire?
L’idéal est d’effectuer la mise en valeur de la propriété avant de la mettre en vente. Premièrement pour adapter le prix en conséquence de la meilleure présentation possible du bien immobilier, vous pourrez même possiblement inclure le coût des travaux dans le prix demandé, et deuxièmement parce que les acheteurs d’aujourd’hui magasinent d’abord par le web et ‘’zappent’’ rapidement si la présentation suggérée ne les interpelle pas, ce qui peut vraisemblablement vous priver de certaines visites.
Si la maison est déjà affichée, on peut choisir de la retirer si on veut réajuster le prix à la hausse suite à la revalorisation ou simplement changer les photos publiées si on ne désire pas en modifier le prix.
Habitudes de consommation ailleurs
dans le monde
Aux États-Unis, en Europe et ailleurs au Canada (Toronto, Vancouver, etc.) il serait inconcevable de vendre une maison sans l’avoir à priori revalorisée. Le Home Staging est déductible d’impot en Suède.
Combien ça coûte
On devrait aussi se demander combien ca rapporte! Le Home Staging doit s’accommoder du minimum de budget possible et chaque dollar investi doit rapporter. Nous ne pouvons donner de généralités car plusieurs facteurs entrent en ligne de compte sur le budget à investir, l’état de la maison, le niveau d’entretien, la localisation, les comparables, la clientèle visée…
On pourrait dire entre 1 et 2_% mais certains cas nécessiteront moins et d’autre plus… Chose certaine est qu’un home Staging coûte toujours moins cher qu’une baisse de prix! C’est pourquoi il vaut mieux effectuer les travaux avant de mettre en vente et pouvoir ainsi récupérer son investissement au maximum.
Le Home Staging est donc un outil direct à la vente immobilière et il est déductible pour les agents à ce titre.
Mes Services
Mes services en home Staging sont l’analyse et la mise en place, (ou le forfait incluant les deux volets) je peux également faire des préparations de visites ou louer certains accessoires (mensuel).
Le service d’assistance photo peut aussi être une option offerte dans certains cas où rien de majeur n’est détecté lors de l’analyse.
Comme je suis également décoratrice, je peux également offrir de l’assistance au magasinage, un devis de coloration ou une aide au réaménagement pour la future maison.
SERVICES
(à partir de $40/l’heure)
Pour tous :
- Décoration
- Mise en place décoration
- Gestion de projet
- Magasinage
(offre spéciales sur certains services) - Magasinage en ligne
- Coloration de base
(couleurs et emplacement 400 pieds2) - Coloration plus
(De base + magasinage en ligne et présentation 400 pieds2) - Analyse home staging
- Mise en place home staging
- Forfait home staging
- Bloc de 3 préparations de visites
(à l’achat du forfait home staging) - Location accessoires décoration
- Assistance choix de matériaux
(maisons neuves)
Pour les professionnels :
- Service de préparation visuelle pour vitrines commerciales
- Service rapide de mise en place (assistance photo)
Voici quelques EXEMPLES VISUELS
Salle de bain
Salon & Salle à diner
Cuisine
Cuisine
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Astuces
Cliquer sur un sujet ci-dessous pour voir la fiche et apprendre quelques secrets pour bien vendre votre maison.
VENDRE UNE MAISON
CE N’EST PAS DE LA TARTE…Le Home Staging c’est l’art de créer une mise en marché adaptée au secteur immobilier dans lequel vous vous trouvez. C’est un outil pour le vendeur et son agent immobilier.
Rien à voir avec les tartes aux pommes et les muffins !
Le Home Staging c’est suggérer un mode de vie, c’est de donner l’impression aux gens d’arriver chez eux ! C’est l’art de montrer une maison plus facile à habiter et selon les goûts de la clientèle visée.
Le Home Staging c’est tout cela…
Et les gâteaux c’est pour recevoir, pas pour conclure une vente !
CE N’EST PAS À VOUS QUE JE PARLE !
40% des gens achètent l’apparence en premier lieu !
Désolée si je vous déçois mais c’est comme ça !
Le subconsient est ainsi fait !
Il voit et ressent ce que vous ne voyez pas aussi vite et il est séduit dans les 90 premières secondes !
Donc il faut choyer et mettre votre bien immobilier sur son 36 avant de recevoir vos visiteurs !
Après tout, c’est bel et bien un premier rendez-vous !
OUSTE LA POUSSIÈRE;
VIVE LA LUMIÈRE!
Des fenêtres très propres, un habillage de fenêtre léger et des ampoules dépoussiérées donne plus de lumière à une pièce !
PAS D’EMBARRAS;
BON DÉBARRAS!
Besoin d’entreposer des meubles et des boites pendant la vente ?
Des amis peuvent-ils vous prêter ou vous louer moins cher une partie de leur garage ou sous-sol?
FAUT QUE ÇA S’AGENCE…
Besoin de meubles en location ?Parfois nous avons de beaux meubles mais qui ne conviennent pas à l’espace…
Pour sauver des couts, famille ou amis acquiesceraient-ils à faire un échange temporaire de sofa ou de chaises de salle à diner s’ils conviennent?
SOYEZ CAMÉLÉON!
Seulement la couleur des meubles qui ne convient plus ?
Avez-vous songé à les revaloriser par la peinture à la craie ?
C’est écologique et moins couteux que le remplacement à neuf…
LE TRAVAIL C'EST LA SANTÉ
Vous pourrez sauvez de l’argent en faisant vous-même des travaux légers tel la peinture…Uniquement si vous êtes habile et minutieux par contre.
LE FAUX EST BEAU ?
ALLONS-Y, ALONZO !
Le faux peux être intéressant a plusieurs niveaux.
La permanence de certaines structures peux faire peur, alors que de mettre son décor au gout du jour avec une touche de faux béton ou de fausse pierre devient plus accessible, pour le budget et la facilité d'installation.
Attention toutefois, de ne pas faire l'erreur d'installer du faux, qui fasse fausse note dans le décor!
Du beau faux, bien fait est un avantage mais...
Un faux qui n'est pas fait dans les règles de l'art peut créer exactement l'effet inverse et devenir un élément discordant qui prenne toute la place!
Je recommande un spécialiste en faux fini ou un artiste pour certaines tâches...
Rien ne vaut quelqu'un qui si connait, ainsi vous ne perdrez rien de votre investissement en matériaux et le travail sera effectué plus rapidement par un pro qui en a l'habitude !!!
GRIPPE-SOUS FAIT DU MÉNAGE!
Donnez ou vendez tout de suite ce que vous ne déménagerez pas. Vous sauverez en plus sur les couts de déménagement. Les petites annonces, une vente de garage ou un organisme de charité...Rien de tel pour libérer l'esprit ou renflouer son petit cochon!
Bien que vous pouvez me téléphoner au
438-274-6361, vous pouvez aussi simplement prendre contact via ce formulaire rapide et je me ferai un plaisir de vous recontacter.
Vous pouvez aussi m'écrire à
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